「貧窮，卻性感」（arm, aber sexy），前柏林市長沃維萊特（Klaus Wowereit）以此形容柏林這個極富傳奇的首都。一句自嘲，卻成為柏林人這十多年來引以自豪的口頭禪。每年超過1,200萬名遊客來到柏林，感受這兒獨特的文化氣息、悠閒的生活氛圍。柏林的生活成本低廉，而且歷經大時代洗禮，海內外大批藝術家被這個性感的城市深深吸引，並進駐創作。莊嚴的聯邦政府大樓、市內逾200座公私營博物館、400多家藝廊、滄桑卻別具生氣的圍牆遺址、無數街頭塗鴉及裝置藝術……柏林藝文興盛，名不虛傳。不過，這幾年，柏林有點「不一樣」。這座昔日的「平價住宅天堂」，近年房地產價格出現瘋狂的漲幅。就在柏林樓市開始翻天覆地之際，柏林政府今年6月公布新的租金管制措施：在2020年開始，五年內住宅租金一律不准上調。市政府能否藉強力的租務管制，讓這座城市停留在「貧窮，卻性感」的光輝時代？（此為【柏林租管】專題系列之一）

租金管制一直是經濟學和社會學極具爭議的課題。在自由經濟社會，缺乏經濟誘因的地產市場，未必有利城市持續發展。同時也有些學派認為，福利主義式提倡「人人有屋住」，變相就是在「養懶人」，直接滋生民粹成分的弊病，讓城市喪失增長活力。（此為【柏林租管】專題系列之二）

熱愛藝術的人，都知道歐洲有兩大公認的當代藝術中心，一為法國巴黎，二為德國柏林，後者的草根風格街頭藝術蔚成風氣，聞名於世。也許是冷戰時代遺留下來的歷史沉澱，或許是納入不同聲音的包容性、讓幻象變成現實的可塑性……柏林，是將歐陸的人文精神與媒體互為融合的藝術烏托邦。不過，當住宅高樓在市中心拔地而起，自然與反建制式藝術創作空間造成價值衝擊。資本熱錢流入，很容易令到自由創作筆墨乾枯。商業利益主導城市的精神孕育，這座城市或還能苟然手執畫筆，但畫布上的物事，既無體，也無神。當鈔票錢幣牽着一座城市的命運之手，不難預料，它舉世無雙的自我神韻便如煙消逝。取而代之，就是一頃又一頃格式化的石屎森林。（此為【柏林租管】專題系列之三）

紮根柏林的藝術家Dorothea Nold近幾年深感當地的租金越來越高，能夠用以創作、展覽的空間也漸漸消弭。面對租金上升的壓力，她也坦言，如今只能見步行步……（此為【柏林租管】專題系列之四）

本系列前文提到，西班牙加泰隆尼亞政府急進地祭出租金管制措施，卻因為引起海外投資者的恐慌情緒，導致撤資潮，最後令租盤市場價格不跌反升。觀乎歐美各大城市，樓價升溫一直纏繞政府，如何妥善地令樓市降溫，是一道大難題。除了德國柏林、西班牙巴塞隆拿，法國巴黎和美國紐約在這兩個月，也不約而同地推出了不同程度的租金管制措施，應對各自的地區租金問題。（此為【柏林租管】專題系列之五）